전용면적 공용면적 공급면적 뜻과 계산 방법 차이점 총정리

부동산을 구매하거나 임대할 때, 거래 과정에서 자주 등장하는 용어들이 있습니다. 그중에서도 전용면적, 공용면적, 공급면적은 부동산 거래 시 필수적으로 이해해야 할 중요한 개념입니다.

 

이 용어들은 실제 사용 가능한 공간을 결정하며, 부동산의 가치와 가격 책정, 활용성에 큰 영향을 미칩니다. 따라서 부동산 시장에 참여하는 구매자나 임대인, 투자자라면 반드시 알아두어야 할 요소입니다.

 

이번 시간에는 전용면적과 공용면적, 공급면적의 정의와 계산 방법, 그리고 차이점에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

 

부동산 전용면적 공용면적 공급면적 뜻과 계산 방법, 차이점

 

 

1. 전용면적이란 무엇인가?

---

전용면적은 거주자(소유자 또는 임차인)가 독점적으로 사용할 수 있는 실내 공간을 의미합니다.

 

즉, 거실과 침실, 욕실, 주방 등 실내 생활공간이 포함되며, 이 공간은 거주자만 사용할 수 있는 면적입니다.

 

아파트나 공동주택의 경우, 복도나 계단, 엘리베이터 등과 같은 공용 공간은 전용면적에 포함되지 않습니다.

 

전용면적의 계산 방법

전용면적은 다음과 같은 공식으로 계산할 수 있습니다.

 

전용면적 = 실내 총면적 − 벽체 및 구조물 면적

 

전용면적에 포함되는 것

• 방(침실, 거실, 주방, 욕실 등).
• 수납공간 및 창고.
• 발코니(계약서에 명시된 경우).

 

전용면적에 포함되지 않는 것

• 공용 복도, 로비, 계단 등.
• 엘리베이터 공간.
• 벽체 및 기둥과 같은 구조물.

 

 

예를 들어, 아파트의 면적이 다음과 같다고 가정해 보면

• 거실 : 25㎡
• 침실 :15㎡
• 주방 : 10㎡
• 욕실 : 5㎡
• 발코니 : 5㎡

이 경우, 총 전용면적은 60㎡가 됩니다.

 

전용면적이 중요한 이유

실제 생활공간을 결정하는 핵심 요소입니다.

 

부동산 가격에 직접적인 영향을 미칩니다.

전용면적 비율이 높은 아파트는 일반적으로 더 높은 가치를 가집니다.

 

부동산 비교 시 정확한 판단 기준이 됩니다.

 

부동산 전용면적 공용면적 공급면적 뜻과 계산 방법, 차이점

 

 

2. 공용면적이란 무엇인가?

---

공용면적은 건물 내 여러 거주자가 공동으로 사용하는 공간을 의미합니다. 이러한 공간은 모든 거주자가 공동으로 소유하며, 관리비를 통해 유지 및 관리됩니다.

 

공용면적의 구성 요소

공용면적에는 다음과 같은 공간이 포함됩니다.

• 복도 및 통로.
• 로비 및 현관.
• 엘리베이터 및 계단.
• 기계실, 전기실 등 공용 설비 공간.
• 공용 편의 시설(헬스장, 수영장, 커뮤니티룸 등).

 

공용면적의 계산 방법

건물의 총 공용면적을 산출한 뒤, 각 세대의 전용면적 비율에 따라 공용면적이 분배됩니다.

 

세대별 공용면적 =	건물 전체 공용면적 x 세대 전용면적
	건물 총 전용면적

 

 

예를 들어,

• 한 건물의 총 공용면적이 1,000㎡이고, 총 20세대가 거주한다면 각 세대에 50㎡의 공용면적이 배분될 수 있습니다.
• 하지만 큰 평형대의 건물은 상대적으로 더 많은 공용면적을 부담하게 됩니다. ​

 

공용면적이 중요한 이유

관리비에 영향을 미칩니다. 거주자는 공용면적 유지 비용을 부담해야 합니다.

 

공용면적이 클수록 부동산 가격이 높아질 수 있으며, 공동 편의 시설의 수준에 따라 결정됩니다.

 

건물의 쾌적성과 편의성에 영향을 주어, 공용 공간이 잘 관리된 건물은 부동산 가치를 높입니다.

 

부동산 전용면적 공용면적 공급면적 뜻과 계산 방법, 차이점

 

 

3. 공급면적이란 무엇인가?

---

공급면적은 전용면적과 공용면적을 합한 총면적을 의미합니다. 거주자의 개인 공간과 공동 사용 공간을 모두 포함하는 면적으로, 부동산 거래 시 자주 사용되는 지표입니다.

 

공급면적 = 전용면적 + 공용면적 분배분

 

공급면적의 계산 방법

공급면적은 다음과 같은 방식으로 계산됩니다.

 

공급면적 = 전용면적 + (공용면적 × 세대별 비율)

 

 

예를 들어

• 아파트의 전용면적이 80㎡이고, 공용면적 배분분이 20㎡라면, 총 공급면적은 100㎡가 됩니다.
• 실제로 사용할 수 있는 공간은 80㎡이지만, 20㎡의 공동 공간에 대한 관리비 및 유지보수 비용도 부담하게 됩니다.

 

공급면적이 중요한 이유

부동산 광고와 가격 책정 시 주로 사용됩니다.

 

개발업자나 부동산 중개인들이 공급면적 기준으로 부동산을 홍보하여, 총면적을 강조하는 경우가 많습니다.

 

구매자는 자신의 주거 공간이 건물 내에서 차지하는 총면적을 이해하는 데 도움이 됩니다.

 

부동산 전용면적 공용면적 공급면적 뜻과 계산 방법, 차이점

 

 

4. 전용면적, 공용면적, 공급면적의 차이점

구분	전용면적	공용면적	공급면적
정의	거주자가 독점적으로 사용하는 실제 공간	모든 거주자가 공동으로 사용하는 공유 공간	전용면적과 공용면적을 합한 총 면적
포함 내용	침실, 거실, 주방, 욕실 등 개인 공간	복도, 로비, 엘리베이터, 계단 등 공용 공간	전용면적 + 공용면적 분배분
제외 내용	복도, 계단, 엘리베이터 등 공용 공간	개인 실내 공간	없음
가격 책정 시 활용	일부 경우 가격 책정에 사용됨	직접적으로 가격에 포함되진 않지만, 관리비에 영향을 줌	거래 및 광고 시 일반적으로 활용됨
구매자에게 미치는 영향	실제 생활 공간의 크기를 결정	관리비 및 공동 비용에 영향	건물 내에서 자신의 공간 비율을 이해하는 데 도움

 

 

부동산 전용면적 공용면적 공급면적 뜻과 계산 방법, 차이점

 

5. 이러한 면적들이 부동산 가격과 구매 결정에 미치는 영향

---

1. 전용면적의 중요성

구매자는 주로 전용면적을 중요하게 고려합니다. 이는 실제 사용 가능한 공간을 결정하기 때문입니다.

 

전용면적 비율이 높은 아파트는 일반적으로 더 높은 가격과 인기를 얻습니다.

 

2. 공용면적과 관리비

공용면적이 클수록 관리비가 증가하지만, 공동 편의 시설이 더 많을 수 있습니다.

 

일부 구매자는 편의 시설이 많은 건물을 선호하는 반면, 다른 구매자는 관리비를 줄이기 위해 공용면적이 작은 건물을 선호할 수 있습니다.

 

3. 공급면적의 부동산 거래 활용

공급면적은 부동산 광고에서 자주 사용되며, 이를 통해 부동산의 크기를 과장하는 경우가 있습니다.

 

구매자는 공급면적만을 기준으로 판단하기보다는 전용면적을 정확히 확인해야 합니다.

 

4. 투자용 부동산 고려 사항

투자자는 전용면적과 공용면적 비율이 임대 수익률과 재판매 가치에 어떻게 영향을 미치는지 평가해야 합니다.

 

공용면적이 과도하게 큰 경우, 관리 비용이 높아질 수 있습니다.

 

 

부동산을 구매하거나 임대할 때, 전용면적과 공용면적, 공급면적의 개념을 정확히 이해하는 것이 중요합니다.

 

부동산 광고에서는 주로 공급면적이 강조되지만, 실제 생활에 중요한 것은 전용면적입니다.

 

또한, 공용면적은 관리비 및 건물 유지 비용에 영향을 주므로, 주거 비용을 계획할 때 반드시 고려해야 합니다.

 

이 세 가지 면적 개념을 철저히 분석함으로써, 구매자는 자신의 요구와 예산에 맞는 최적의 부동산을 선택할 수 있습니다.

 

부동산을 평가할 때는 항상 전용면적과 공급면적의 비율을 확인하고, 공용 공간이 생활과 비용에 미치는 영향을 고려하는 것이 현명합니다. 이러한 지식을 바탕으로 부동산 시장을 자신감 있게 탐색하고 더 나은 투자 결정을 내릴 수 있습니다.