부동산 계약 전 전세 사기를 당하지 않는 방법과 유형 및 피해 사례 총정리

전세는 월세보다 부담 없이 거주할 수 있다는 장점이 있지만, 최근 전세 사기와 깡통 전세, 전세보증금 반환 문제 등의 사건이 계속 발생하면서 전세 계약을 할 때 각별한 주의가 필요합니다.

 

 

전세 사기는 보증금을 돌려받지 못하거나, 허위 계약으로 인해 재산적 피해를 입는 사례가 많습니다.

 

전세 계약을 하기 전 철저한 사전 조사와 안전한 거래 방법을 숙지하는 것이 필수입니다.

 

이번 시간에는 부동산 전세 사기를 피하는 방법과 체크해야 할 필수 노하우를 자세히 정리해 보겠습니다.

 

부동산 전세 사기를 당하지 않는 방법과 유형, 피해 사례.

 

 

1. 전세 사기의 주요 유형과 피해 사례

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전세 사기는 크게 ‘깡통 전세’, ‘이중 계약’, ‘허위 매물’, ‘불법 중개업자 사기’로 나뉩니다.

 

최근 들어 보증금을 돌려받지 못하는 피해가 급증하고 있어 더욱 주의해야 합니다.

 

1) 깡통 전세 사기

깡통 전세란?

집값(매매가) 보다 전세 보증금이 더 높아 집이 경매로 넘어가면 보증금을 돌려받기 어려운 경우입니다.

 

부동산 시장 침체로 집값이 하락하면서 이런 사례가 급증하고 있습니다.

 

※ 피해 사례

• 신축 빌라를 전세로 계약했으나, 집주인이 대출을 갚지 못하고 경매로 넘어가 보증금 전액을 잃는 경우입니다.

 

2) 이중 계약 사기

이중 계약이란?

집주인이 A세입자와 B세입자에게 각각 전세 계약을 맺고 보증금을 받아 가로채는 방식입니다.

 

계약서를 위조하여 한 채를 여러 명에게 중복 계약합니다.

 

※ 피해 사례

• 전세 계약 후 입주하려 했지만, 이미 다른 세입자가 거주 중인 사실을 알게 되고,
• 전세 보증금 반환을 요구했으나 집주인이 잠적한 상태입니다.

 

부동산 전세 사기를 당하지 않는 방법과 유형, 피해 사례.

 

3) 허위 매물 사기

허위 매물이란?

존재하지 않는 부동산을 전세 매물로 내놓고 계약금만 가로채는 수법입니다.

 

정상적인 중개업소를 통해 계약하지 않고, 개인 간 계약 시 발생하기 쉽습니다.

 

※ 피해 사례

• 부동산 앱에서 전세 매물을 보고 계약금을 송금했으나,
• 실제 해당 부동산이 존재하지 않거나, 계약이 불가능한 매물이었습니다.

 

4) 불법 중개업자 사기

불법 중개업자란?

공인중개사 자격 없이 불법으로 전세 계약을 중개하고 중개 수수료를 가로채는 경우입니다.

 

전세 보증금 보호를 받을 수 없는 계약을 유도하는 사례입니다.

 

※ 피해 사례

• 부동산 중개업소를 방문했지만, 중개업소 등록이 안 된 가짜 업체였고,
• 계약 후 보증금을 돌려받지 못하고 연락이 두절된 상태입니다.

 

부동산 전세 사기를 당하지 않는 방법과 유형, 피해 사례.

 

 

2. 전세 사기를 피하는 7가지 필수 체크 사항

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전세 계약을 할 때 아래 사항을 꼼꼼히 확인하면 사기를 방지할 수 있습니다.

 

1) 부동산 등기부등본 확인

등기부등본에서 소유주, 근저당 설정 여부, 압류 사항을 반드시 확인해야 합니다.

 

또한, 전세 보증금보다 근저당(대출)이 많으면 깡통 전세일 가능성이 있어 위험합니다. 

 

2) 전세가율(매매가 대비 전세가 비율) 확인

전세가율이 70% 이상이면 깡통 전세 가능성이 높습니다.

 

전세가율 50~60% 이하인 매물이 상대적으로 안전합니다.

 

3) 공인중개사 자격증 및 등록번호 확인

국가공인 공인중개사 사무소에서 계약을 진행해야 법적 보호를 받을 수 있습니다.

 

중개업소가 국토교통부 ‘중개업소 등록 여부’ 사이트에 등록된 곳인지 확인하는 것이 좋습니다.

 

부동산 전세 사기를 당하지 않는 방법과 유형, 피해 사례.

 

4) 집주인의 신분 및 실소유주 확인

집주인이 직접 계약을 하는지, 대리인이 계약하는지 확인해야 합니다.

 

대리인이 계약한다면 위임장 및 인감증명서를 필수적으로 요구해야 합니다.

 

5) 전세 보증보험 가입 가능 여부 확인

전세 계약 전, 전세보증보험 가입이 가능한 매물인지 확인해야 합니다.

 

전세보증보험 가입이 안 되는 매물은 위험 신호일 가능성 높습니다.

 

6) 계약서 작성 시 ‘특약 사항’ 추가

"전세 보증금 반환 보장", "전세권 설정 등기" 등 안전장치를 계약서에 기입해야 합니다.

 

또한, 반드시 임대인의 실명을 계약서에 기재해야 합니다.

 

7) 계약금 지급 시 신중한 절차 준수

반드시 집주인의 명의 계좌로 송금해야 합니다. (부동산 계좌 X, 개인 명의 X)

 

지급 시 현금으로 지급하지 말고, 계좌 이체 후 내역을 보관해야 합니다.

 

부동산 전세 사기를 당하지 않는 방법과 유형, 피해 사례.

 

 

3. 전세 사기 피해를 입었을 때 대처 방법

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만약 전세 사기를 당했다면, 즉시 아래와 같이 대응해야 합니다.

 

1) 경찰 및 법적 조치

사기 정황이 의심되면 즉시 경찰에 신고하고 민사소송을 준비해야 합니다.

 

전세 계약이 불법적으로 진행되었는지 부동산 관련 전문 변호사와 상담하는 것이 좋습니다.

 

2) 전세보증금 반환 청구 소송 진행

집주인이 보증금을 돌려주지 않는다면, 소송을 통해 반환 청구를 할 수 있습니다.

 

법원에 임차권 등기 명령 신청 후 보증금 보호 조치를 해야 합니다.

 

3) 한국토지주택공사(LH) 및 정부 지원 활용

전세보증금 반환 보증보험 가입 여부 확인 후 보험금을 청구할 수 있습니다.

 

또한, 정부에서 운영하는 ‘전세 사기 피해 지원 센터’에서 법률 상담 및 대출 지원이 가능합니다.

 

 

전세 사기는 예방이 가장 중요합니다.

 

계약 전 반드시 등기부등본, 전세가율, 중개업소 등록 여부 등을 확인해야 하고, 전세보증보험에 가입하면 보증금 보호가 가능하므로 적극 활용하는 것이 좋습니다.

 

전세 계약은 신중하게 진행하고, 전문가의 도움을 받아 안전한 거래를 하는 것이 좋습니다.

 

전세 사기를 방지하는 노하우를 숙지하고, 법적 보호를 받을 수 있는 계약을 체결하는 것이 가장 중요합니다.